% Rentabilidad de alquiler ≥ 5%

Departamentos con Alta Rentabilidad en Buenos Aires

Listado de departamentos en venta con rentabilidad de alquiler superior al 5% anual en Buenos Aires. Calculamos el retorno estimado comparando el precio de venta (USD) con el alquiler promedio de propiedades similares en el mismo barrio, usando el tipo de cambio dólar blue actualizado.

335 propiedades encontradas · tipo de cambio usado: $1.430 ARS/USD · actualizado diariamente

Propiedades disponibles con alta renta

¿Qué es la rentabilidad de alquiler y por qué importa?

La rentabilidad de alquiler (o cap rate bruto) es la relación entre el ingreso anual por alquiler y el precio de compra de la propiedad. Por ejemplo, un departamento valuado en USD 120.000 que se alquila en ARS 400.000 por mes genera una renta anual de ARS 4.800.000, lo que equivale —con el tipo de cambio blue— a aproximadamente USD 3.700, resultando en una rentabilidad del 3,1%. En Buenos Aires, las rentabilidades brutas suelen oscilar entre el 3% y el 8% anual dependiendo del barrio y el tamaño del inmueble.

Los mejores barrios para invertir en alquiler en CABA

Los barrios con mejor retorno de inversión inmobiliaria en Buenos Aires son generalmente aquellos con alta demanda de alquiler y precios de venta moderados. Almagro, Flores, Caballito y Villa Crespo suelen ofrecer la mejor relación precio/alquiler. Los departamentos de 1 y 2 ambientes concentran la mayor demanda de alquiler y suelen alcanzar los mejores porcentajes de renta.

¿Cómo calculamos la rentabilidad estimada?

Para cada departamento en venta calculamos el alquiler promedio mensual de propiedades similares (mismo barrio, misma cantidad de ambientes) usando datos reales de anuncios activos. Luego aplicamos la fórmula: Renta bruta = (alquiler mensual promedio × 12) / (precio de venta en USD × tipo de cambio). Es una estimación bruta —no incluye gastos de mantenimiento, impuestos ni períodos sin inquilino— pero permite comparar el potencial de renta entre propiedades de forma objetiva.

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